泰國:2017年曼谷房價持續上升投資勢頭良好－Mango BKK 泰國房地產

【外國買房訊】據曼谷郵報Bangkokpost預測：2017年曼谷整體地價預計上漲 10~30%，曼谷整體公寓均價預計上漲 6~7%，漲勢大幅超過15、16年。那我們先一起來回顧下泰國房產近兩年的發展以及對2017年房產的預測。

　　2015年：曼谷地價高峰值

　　近年來，由於曼谷地產投資熱度持續高漲，使得2015年曼谷地價出現前所未有的大漲勢態，達到一個“191萬泰銖每平方哇”的高峰值記錄。

　　2016年，地價稍適冷卻，漲幅趨勢平穩。SC資產收購公司稱：“一直備受關註隸屬於英國大使館的位於曼谷中心的黃金優質地塊——Wireless Road（無線路）。

　　若2017年被成功出售，那麼成交價格也許會打破15年的最高地價記錄（Wireless Road距離目前地價最昂貴的Chidlom片區不遠）。

　　土地稀缺及地價飆升將促使曼谷城中心地區公寓價格上漲9~10%。因15年高昂土地成本的遺留原因，致使16年曼谷新出品的各類公寓均價飆升頗高--公寓平均價格從106,000泰銖/平方米增至121,000泰銖/平方米，增長率14%；而過去的五年裡，公寓價格增長率基本維持在8%，今年則大大超出該基數。這也提醒開發商應當適度控制地價成本與公寓賣出價，小心買家可能無法承受過高的公寓價格。

泰國:2017年曼谷房價持續上升投資勢頭良好

　　2016年：新品公寓出售戰績纍纍

　　據研究,16年曼谷新出品公寓供應總計94個項目，約40,000個單位戶型，相比15年53,000個單位戶型，降低了25%。因受16年底國王去世全泰國禁娛禁商的影響，約有5,000個新品單位戶型推出市場計劃推遲至17年第一季度進行。盡管部分新項目被延遲發布，但下半年推出市場的的新品戶型總計也有70%，顯示了開發商對當下房地產市場的充分信心。

　　2016年多數新項目分佈在Phra Khanong及Suan Luang區（約10,700 單位）；其次是Phaya Thai 及Ratchadaphisek （約9,200 單位）；再次是 Ngamwongwan及 Tiwanon （約6,900單位）。其中，曼谷優質高端公寓約487,000個單位，已售出438,000個單位,占90%；未售出的約48,000個單位，低於去年的54,000個單位。

泰國:2017年曼谷房價持續上升投資勢頭良好