Mango BKK 泰國房地產

萬事達統計，連續第二年泰國首都僅落後於倫敦，儘管去年年初動亂，隨著遊客人數同比增長8％。總體遊客人數到泰國繼續增加了24％的漲幅比上一年7.9萬人次。2015年第一季度，自中國增加從2013年的佔旅客總數的12％，26％。出現在2014年初第一季度國內生產總值數據的比例顯示，服務出口（旅遊）是唯一的支撐點為泰國經濟。與去年同級比較，旅遊人數的增加，曼谷酒店入住率回升至80％以上，意味著2015年第一季度期間，平均每日房價在第一季度也上漲了5.5％。

曼谷，從歷史上看，一些酒店房價最低的地區，在某些情況下，由於大量的新酒店建成，出現了20年來很少有的實際增長率。

目前，根據世邦魏理仕的研究，在曼谷市中心的酒店供應總計為每晚1000多銖率約40,000間客房。

供應量將繼續與其他5500室規劃或正在建設，可能在未來三年內完成生長。第一次在許多年世邦魏理仕已經看到了新的市區酒店開工量的下降。我們認為，這部分是由有關運行一個酒店的挑戰潛在投資者由於更好的知識，尤其是在一個城市，已自2006年以來幾乎每兩年已經創下旅遊人數新高。

如果遊客人數繼續上升，最後酒店業主可以開始看到房價上升。在日常率的增加，預計發生全線從經濟到豪華酒店，但仍存在風險。在過去的泰國已享有廣泛的客源市場與回頭客的比例非常高。泰國和曼谷，現在越來越多地依賴於一個中國市場。

去年，有100多萬中國公民出境旅遊，有超過80％會亞洲目的地。泰國是中國遊客在全球前五大目的地之一，單去年就超過460萬中國遊客。風險在於，中國經濟任何下滑，從而影響出境旅遊，將會對國家產生顯著影響依賴於這些人民。這也適用於其他亞洲國家，包括新加坡，韓國和日本。

酒店高發季節歷來是四季度和新年期間結束。此前中國大量湧入，酒店在泰國的年中期間面對可憐的入住率和房價。目前，酒店旺季仍是年底;不過，房價和入住率依順著，有兩個大的中國節日 - 中國新年在一月或二月，全國假日辦十月期間。

總體而言，未來曼谷酒店市場正在尋找更積極的，不斷增加的需求和新增供應的速度下降。這可能會導致房價上漲。中國港定居人士將繼續為泰國的旅遊業增長的一個關鍵因素。

中國港定居人士在2015年的第一季度超過兩百萬略高;這是近一半的總所有的2014年。如果增長趨勢仍然是那麼強烈，整個2015年，這可能是一個好年頭旅遊。